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台北市一名劉姓女子前年底委託房產達人張淳淳賣屋，剛好賣給想要開服飾店的名媛李珍妮，李女開票預付80萬元訂金及150萬元頭期款後，發現房屋位於住宅區不能開店營業，且有違建、增建情形，因而拒付尾款，結果引發劉女不滿，提告求償違約金共84萬5000元。
 
劉女指出，前年11月雙方同意以2288萬元交易她名下位於台北市大安區的房地，約定簽約款230萬元，李女先開80萬元支票存在履約保證專戶，再開150萬元支票作為頭款，但事後兩張支票都沒兌現，隔月劉女發函李女解約，並要求沒收李女的80萬元訂金及頭款違約金45000元。

李珍妮辯稱，合約是由張淳淳代簽劉女姓名，她自認向張女買屋，且從未見過劉女，加上對方謊稱該屋是1樓店面，卻隱匿房屋位於住宅區及違建、增建情況，認為劉女無權要求她給付違約金。

法官認為劉女既然全權委託張淳淳處理賣屋事宜，買賣合約就沒有問題，不過合約明定買方違約要沒收「已收金額」，但李女預先交付的80萬元支票尚未兌現，劉女即自行通知解約，因此無權要求沒收80萬元，今判李女只須依約賠償未兌現頭款的違約金45000元。全案仍可上訴。（張欽／台北報導）
 
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