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記者顏真真／台北報導

根據政府實價登錄買賣資料及永慶店面事業部統計，將店面交易資料依照建物門牌區段欄位是否包含巷或弄，區分為「路街」及「巷弄」店面兩類，統計發現2013年全台高達8成2店面交易以路邊店及街邊店為主，僅1成8店面交易為「巷弄」店面。

不過，永慶店面事業部鄭朝鶴經理分析，從店面所鄰接馬路、街道及巷、弄狀況來觀察，大台北地區店面市場逐漸走向香港化趨勢，因為路邊及街邊店面都早已供不應求，商圈逐漸發展到巷弄等社區店面，因此，台北市及新北市「巷弄」店面成交佔比分別為39%及35%，為全台主要都會區中「巷弄」店面交易佔比最高的地區。

值得注意的是，台北市中山區「巷弄」店面交易件數高達71件為全台各行政區中居冠。鄭朝鶴表示，中山區內辦公室、飯店、旅館、百貨公司等密度最高，特別是陸客下榻的飯店、旅館最密集，帶動週邊精品百貨、伴手禮商店迅速發展，集客力與消費力也最強，因此，店面商圈早就從路邊店或街邊店往巷弄發展，對於周邊巷弄店面價格的支撐力與租金承受力也最強，吸引許多長期投資客關注而交投熱絡。

鄭朝鶴表示，從2013實價登錄全台七大都會區「路街」及「巷弄」店面買賣交易件數占比來觀察，桃園、新竹、台中、台南、高雄等雙北以外地區店面交易還是以「路街」為主，因此，「路街」店面交易佔比都高達8成以上，其中，又以高雄「路街」店面比重高達9成2最高，顯示高雄店面市場高度集中在路邊店及街邊店。

反觀大台北地區，鄭朝鶴表示，大台北地區在四通八達的捷運交通及龐大的陸客人潮帶動下，原本成熟商圈發展更加蓬勃，店面商圈走向香港化趨勢，商圈除了從大馬路往巷弄深入發展外，還有立體向上發展的趨勢。例如忠孝東路3段SOGO百貨商圈、西門町商圈等周邊店面商圈不僅延伸到巷弄內，部分大樓也有不少2樓以上店面。

鄭朝鶴分析，從「路街」及「巷弄」店面交易統計來分析，「巷弄」店面在平均單價及總價都較「路街」店面來得低，以台北市來看，路街店面平均總價為5038萬，巷弄店面平均總價為3949萬，巷弄店面平均總價約路街店面8折左右。雖然巷弄店面價格普遍偏低，不過，鄭朝鶴表示，有些精華商圈巷弄店面單價仍然很搶手，像最近才成交的敦化南路一段161巷老公寓1樓店面，成交總價高達1億4650萬，每坪單價更高達404.32萬。

若再從2013年實價登錄全國前5名行政區「巷弄」店面交易件數排名來看，以台北市中山區71件最多，其次為台中西屯跟新北的淡水，鄭朝鶴分析，北市中山區巷弄店面，受惠於陸客人潮，以中山北晶華商圈及條通商圈交易最多，特別是鄰商業區後面的巷弄店面最容易出脫。排名第二的台中西屯，則集中在逢甲夜市周邊巷弄為主要交易熱區，去年成交也有60件。淡水則是受惠於捷運淡水線所帶來的龐大觀光人潮，帶動淡水捷運站周邊中山、中正、學府路巷弄店面商圈發展，去年交易也有48件。

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