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學者看囤房稅：紓解不均有限
2014/05/08 19:47中央社

（中央社記者吳佳穎台北2014年5月8日電）抑制囤房，財政部6月前將定出自用、非自用房屋標準，並分開課稅，最快明年5月開徵。學者表示，國人房屋自有率高，一旦開始縮限囤房，會有不少困難待克服，對於紓解擁房不均現象效果恐有限。

財政部指出，6月前將訂定自用、非自用房屋標準，房屋稅修法三讀後，就可立刻依新稅率計算，明年5月開始徵收。修法後，自住房屋稅率維持1.2%，非自住房屋稅率上調為1.5%至3.6%；並加入囤房累進稅率概念，由地方政府看實際持有戶數訂定差別稅率。

至於自用、非自用房屋標準，財政部長張盛和日前表示，初步將直系親屬居住的房屋，視為自住房屋，會限制自住的總戶數，以免申報浮濫，基本上婚後夫妻一戶才合理。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，由於國人有「有土斯有財概念」，形成囤房現象，也從來沒有特殊規範，現在政府一旦想縮限囤房，會遇到不少待克服的困難。

他舉例，有的是因為合建分配擁有多屋，就曾有人分到高達42戶，還有，鄉下的三合院到底要怎麼算？這些都待釐清。

莊孟翰說，目前台灣自有住宅率高達85.5%，的確有不均衡的問題。有錢人擁多屋，即使課稅率提高，也不痛不養，沒錢的人一屋難求；不過，要光靠課囤屋稅，恐怕還是很難紓解這種不均現象。

他認為，基本上還是要從「價、量、稅」3方著手，囤屋的問題部分來自於國內遺產稅降低後，外來資金湧入，房市外來需求偏高，加強對外來需求課資本利得稅或可收效，也較不會懲罰到無辜。1030508

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