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售屋所得課稅比率 依各縣市標準
Apr 23rd 2014, 19:43

實在拿不出售屋買賣證明該怎麼辦? 今年5月報稅時，必須依據財政部頒訂的102年度售屋財產交易所得額，選擇出售房屋座落縣市的課稅比率，計算應該繳納的售屋交易所得稅。

無法出示買賣成本者，多數屬於繼承或受贈而來的房產，但也有非屬遺贈房屋，卻因故不出示買賣價格。但是，不論無法舉證買賣價格的理由為何，均要申報售屋財產交易所得。

與實價申報依據實際買賣價格計算實際獲利、推計課稅按照房屋實際售價乘上15%的所得推計率售屋利得不同的是，無法舉證買賣價格者，是以出售房屋的「評定現值」做為稅基，再乘以各縣市不同的財產交易所得額標準。

舉例來說，出售位於新北市新店一棟房屋評定現值300萬元的房屋，依據財政部102年度財交所得額標準，新北市的售屋財交所得額分成六級，所得額比率最高33%、最低14%，新店區屬於第一級，要按33%計算，其售屋所得即是99萬元（300萬元x33%）。

其中，所得額比率最高的是台北市，歸屬台北市列管的高級住宅，無法舉證買賣價格者，按房屋評定現值的48%計算售屋獲利；非屬高級住宅者，則按42%計算。

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