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首季商用不動產交易冷 租金揚
2014/04/08 12:23中央社

（中央社記者韋樞台北2014年4月8日電）永慶資產管理公布首季全國商用不動產交易金額約新台幣96.9億元、為近2年單季新低；北市商辦租賃市場好轉，空置率近5年新低，但租金連5季走升，未來北市大型開發案受矚目。

永慶資產管理統計，今年首季億元以上商用不動產交易金額約96.9億元，較去年第4季327.4億元大減7成，為近2年來單季新低；首季投資資產類型以廠辦最高，交易金額28.9億元，佔29.9%，其次為辦公大樓25.7億元，佔26.6%。

永慶資產管理統計，買方投資人以科技業為大宗，交易金額約33.9億元，投資人自用為主，交易金額次高的兩筆都為辦公大樓，包括南山人壽以13.11億元購買桃園縣中壢市的銀座21辦公大樓，鼎晟不動產以9.5億元購買板信銀行板橋中正路辦公大樓。

此外，富邦人壽以權利金總價65億8880萬元得標「中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地」，為首季最大宗地上權交易案，也是地上權案標售總價第5高。

永慶資產管理協理黃增福表示，今年首季北市商辦平均月租單坪2077元，平均空置率約7.6%。商辦空置率為近5年新低，租金行情連5季走揚。

他指出，近期商用不動產交易冷清，但市區辦公大樓、廠辦自用需求仍在，外資、陸資、國內中小企業持續增加辦公使用，加速去化辦公大樓的空置，預期第2季交易量將進一步增長。

他強調，財政部3月底舉行民間促參招商大會，今年釋出投資案共48案逾2000億元商機，其中台北市超過千坪的大型地上權開發案，包括「南港調車場都市更新案(286億元)、信義區A25市有土地(216億元)、廣慈舊址商業區土地(120億元)、中山區長安段一小段771地號等4筆市有土地(估92億元)」等，未來開發量相當可觀。

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