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蓋太多 桃竹基新屋供過於求
Apr 2nd 2014, 22:01

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 

工商時報【記者方明╱台北報導】

根據住展雜誌統計，近3年北台灣新屋供給量共計15萬5,032戶，其中又以新北市5萬9,032戶供給量最大。而以北台灣整體銷售率平均值近8成，搭配家庭戶數消長對照推案戶數分析，台北市是最供不應求的地區，桃、竹、基3區則是供過於求，新屋蓋太多超過家戶數的成長。

根據內政部公佈資料，去年1∼10月建照核發量創17年新高；住展雜誌則統計，近3年（100年1月∼102年12月）北台灣新屋（預售加新成屋）供給量共計15萬5,032戶，供給量最大的是新北市共推5萬9,032戶，其次為桃園縣4萬8,376戶，新竹地區2萬5,722戶排第3；此外，台北市為1萬3,094戶，宜蘭縣5,098戶、基隆市2,900戶。

再以銷售率分析，北台灣整體平均銷售率近8成，等於有3萬1,000餘戶未售出（或建商保留不賣）；以各縣市來看，宜蘭縣銷售90.94％最高、桃園縣81.91％居次、台北市81.55％排第3名。

住展雜誌表示，若以新屋供給量及銷售率來看，新北市、基隆及新竹地區待售餘屋確實較多；但搭配內政部統計處的家庭戶數資料顯示，近3年家戶數以新北市增加最多，超過7.2萬戶，其次是台北市4.35萬戶，桃園則有4.31萬，新竹地區2.37萬，宜蘭不到7,000戶，基隆更不到2,500戶。

不過，住展雜誌主編施絢傑也表示，房市需求面還有另一項重要元素就是「投資」，房子本是拿來住的，但含有土地這項稀有財，因此始終存在投資需求或行為，所以光看家戶數變化較難比對或呈現。

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