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《傳產》打房奏效，5都豪宅價量停滯
2014/09/17 16:29時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】今年豪宅市場交易鈍化，根據實價資訊，台灣房屋智庫發現，5都住宅最高成交單價，自今年三月起，近半年來，住宅成交單價未再創下新高，其中台北、新北以及高雄市更已有一年以上未出現房價新高。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，受到政府打房影響，豪宅市場價量皆呈現停滯，顯見財部及央行的豪宅政策約束奏效。

截至目前為止，5都住宅最高成交單價，以台中市的「聯聚信義」於今年3月的交易年月最新，其次是桃園縣亦於今年1月，為中壢市的「海華帝國」，每坪成交51.06萬，創住宅新高，其餘雙北及高雄部分，今年尚無再創新高。

劉怡蓉分析，台北市的豪宅市場，受到央行幾波打房之下，想創下每坪300萬以上的紀錄，難度提高，主要原因為，嚴格查稅下，高資產族群擔心金流曝光。至於桃園及台中豪宅市場，因為有台商鮭魚返鄉的需求，讓豪宅市場的行情相對有撐。

針對豪宅市場交易價難創新高，劉怡蓉指出，不同於自住族群的購屋模式，因為自住族群，期待房價下修，一但房價下修有感，將啟動自住族群購屋意願，然而高資產族群擔憂的是房市政策走向，因此一旦房市政策未明，這段期間，高資產族群會靜觀其變，待房市政策拍板確定，高資產族群可以更掌握購屋的風險以及成本的增加，惟因不動產仍是最佳的置產標的，相信隨著政策明朗化，豪宅價格將回到市場機制常軌。

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