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《傳產》今夏房市，淡水買氣冷、礁溪人氣旺
2014/09/04 12:53時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】政府管控房市不鬆手，房地產景氣陷入冷清，以往淡水區及基隆夏天通常都是強銷旺季，但今年卻銷售反應和往年同期有明顯落差，不過，宜縣礁溪買氣高燒不退，行情更扶搖直上，年初就傳出5字頭成交的溫泉套房案。

住展雜誌指出，央行持續加碼管控房貸，將原本在西部流竄的房市資金，一部分逼到沒被管制的宜蘭，而看來看去，還是礁溪房市最有投資價值，才讓礁溪房市熱燒不退，奇實是央行打房造成的資金移轉效應所致。住展雜誌認為，美國QE十月全數退場後，全球資金及利率將出現新走勢，加上5、6字頭單價其實已偏高，礁溪房價未來要再往上墊，恐有一定難度，現在熱度高應屬短期現象。

今年夏天新北市無論紅樹林傳統水岸房市區或淡海新市鎮，銷售反應和往年同期有明顯落差。住展雜誌主編施絢傑認為，政策打房雖是短期主因，但是，自綠山線敲定前後，當地就湧現大批推案，供給量增加過快，區域公共建設及基本機能沒跟上，現在銷售的反常表現實屬必然。施絢傑說，紅樹林一帶的景觀條件，對多金族還是有一定吸引力，但淡海新市鎮未來還是需要完整的公共建設，才有可能吸引或滿足新移民。

施絢傑表示，政府打房是今夏基隆房市表現不比往年的直接近因，還有就是從議長關說到議員疑似收賄，弊案連環爆的衝擊。此外，更關鍵的因素還是區域發展看不到未來，外地客進不來，台北客買單的比例還是拉不高。由於當地發展還是看不到前景，將難突破內需的框框，選後又有大批推案即將問世，對後續市場仍會造成影響。

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