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檢視庫存土地 擇優布局營建股
Jul 23rd 2014, 19:29

IFRS（國際會計準則）上路後，營建股若無新完工大案完工挹注，營運恐出現大起大落；因此要檢視營建股業績，必須以手中庫存土地多寡，以及土地位置來做檢驗，加上下半年房市受到選舉因素干擾，手中握有多筆精華區土地的上市櫃建商，將是未來長期穩建的投資標的。

以營建F4來說，長虹（5534）、華固算是品牌、品質優等生的建商，以長虹來看，目前手握千億元可入帳收益，其中包括四大筆內湖廠辦案，總銷合計破200億元，另外林口、新莊以及兩筆都更案松德和永吉路案等，都位在精華區內，至2018年業績無虞，公司長期獲利穩健。

華固在手庫存可推案土地也高達500億元以上來看，至2019年業績無虞，包括「華固天鑄」、敦北都更案、八德路案、高雄苓雅區千坪土地、新店華城案等。華固建設表示，公司目前手中現金流約20億至30億元，加上手中土地多位於市中心，因此在房市多空期，相對來說較不受影響。

另外，以大規模推案著稱的興富發，今年在「國家一號院」、「鼎盛BHW」兩大案貢獻下，獲利有機會挑戰兩個股本，較去年呈倍數成長；明後年部分，又有「台北時代廣場」、「圓山一號院」、「華人匯」等挹注。

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