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跟大家講一個觀念，歡迎進來討論
May 23rd 2014, 02:45

良心建意 wrote:
常常聽到多頭使出一個招數，就是說人工成本貴，什麼土地成本貴，什麼鋼鐵貴，然後說因為成本高房價不可能跌下來不可能賠錢賣

有些其它非五大都市的市區電梯大樓, 一戶室內30坪含車位可以用300~500萬的價錢買到,
雙北至少要2000萬以上, 其它地區的工人,建材成本,有便宜那麼多??
平均建材成本(非豪宅)+人事, 一坪10~15萬元就很不錯了,億來億去的豪宅也不過30~40萬.

那些都是建商的話術, 只有土地成本會有明顯不同,但你不會知道他的成本是多少?
購得土地的方式很多,有門路的低價買進非建地,再官商勾結一下變更地目就可以建大樓了.
而且土地成本會被總戶數稀釋掉,
簡單來說, 一坪土地依法可以蓋4.5玶(主建物), 有的可蓋到6~7坪,
有很多房子是登記30坪,但主建物只有17坪左右,
所以建商蓋好一棟大樓賣個1/3 就OK了.
代銷公司的人事費用也不多,一年只要賣一戶出去,都是賺.
而多數的建商所繳的所得稅,還比一般產業的%數還少.

高房價是抄作出來的,是投資客喊出來的,
一般人要自住,一生是會買幾次房子!?
賣房的抄房客,要加3成加倍賣, 買房的人記得先砍3成不用不好意思,怕被白目.
先前多數抄房客喊高了房價,要買房時先砍回去,剛好而已!!
要繳房貸的人更要狠狠的砍,
你的辛苦錢,要這樣被抄房客動動嘴皮子,就輕鬆的賺走!?

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