針對建築業也在這次「兩岸服務貿易協議」中列為開放項目，外界傳言服貿開放會讓陸資來台炒樓，推升台灣房價，身兼台灣商業總會理事長及鄉林集團董事長賴正鎰今天強調，以這些都是政治炒作手法指「陸資炒樓說」是言過其實，台灣建築業優勢遠勝過大陸，根本不用怕外來的競爭。
賴正鎰強調，他不支持陸資來台炒樓，但政府若不斷打房，只會讓台灣房地產難以經營，他希望政府拿出好政策挽救經濟，他認為，政府應朝開放心態與方向並訂定「新投資移民法」，廣納海外優秀人才來台工作、定居，吸引外資及陸資來台投資、置產，甚至參與公共建設才對。
近來抗議服貿的學生們擔心陸資來台買房的話，未來台灣房價可能更高，各種傳言沸沸揚揚，加上建築營造業也是在這次服貿開放項目，更讓外界摸不著頭緒。
根據協議內容，陸資可來台設立據點，提供建築及營造方面服務，但只能有負責人或高階主管來台，其餘要聘用台灣人，且只有3個月短期停留權，沒有居留權。而台灣建築事務所可到大陸開業，並聘用台灣建築師，享兩年以內的停留權。
根據內政部地政司統計指出，大陸人民、法人或團體來台取得不動產，自2002年開放至2013年12月底，11年來陸資買房僅有136件，不動產權利價值合計17.78億元，其中多數集中在三大都會區，包括雙北31件、桃園20件、台中30件、高雄39件，其餘16件，且多數購買權登記在中國大陸籍配偶的自然人名義。
賴正鎰說，台灣開放陸資來台蓋房6年多來，只有北京萬通集團持股29%的新加坡外資「萬通國際開發公司」一家來台，在淡水推276戶的建案；而開放陸資買房11年，也只有136件交易量。
鄉林指出，而且在台灣建築業走精緻、小規模，大陸是大規模複製，兩者路線不同，在台灣建商品牌、品質、品的高度差異化，高度競爭的房地產市場下，他對台灣建設公司的品質有自信，水準甚至超過大陸，陸商根本不是台灣的競爭對手，他相信大陸建築業絕對不會想到台灣投資。
鄉林指出，加上台灣政府今年1月起，已對陸資設定不動產買賣採總量管制，每年400戶為限，坪數限60、70坪，購地面積為10至12公頃，還有審核的配套措施，又有「5、4、3條款」的限制，就算服貿開放大陸服務業來台，也頂多「以租代買」的住宅或商辦的可能性較高，他認為服貿實施後，有政府層層把關，應對台灣房價影響有限，說開放後會有陸資來台炒樓「太沉重」。
但相對的，台灣開發商業者去大陸佈局，開放的這6、7年來，也受到台灣方面總量管制，像是上市的單一公司僅限制當年財報淨值之60%，在所以台灣的開發商要去大陸從事大規模開發也不容易，除了要重新跟大陸銀行打交道，培養信譽，才能辦理融資貸款，其實很不容易，像鄉林集團佈局大陸25年後，才在旅遊地產，商業，酒店酒公寓，商場等綜合開發方面，準備要開花結果。
針對陸資來台買房開放11年來，成交僅136件的少量原因，賴正鎰認為是受「5、4、3」條款約束，「只能貸款5成，每年只能來住4個月，持有3年後才能出售」，
對於外界也憂心服貿開放後，台灣會像香港、澳門一樣「到處人擠人，房價飆升」，賴正鎰斬釘截鐵的說「不會」。賴正鎰認為，香港、澳門是無限制的開放，沒有限制條款，連去旅遊也沒有限制人數，才會造成去年就有2400萬大陸人去香港旅遊。但相對陸客來台灣旅遊採總量限制，像自由行放寬到每日4000人次，團客5000人，都要排隊申請，他相信台灣不會跟香港、澳門走一樣的路。
This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers.
留言列表
留言列表
