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中國時報【洪正吉╱台北報導】

政府打房力道未減! 金管會表示，100年度起針對購屋修繕及建築貸款集中度偏高銀行，進行的控管措施，已讓17家銀行購屋修繕貸款減掉1987億元，目前還有土銀等9家銀行的不動產放款比例偏高，將要求提報改善計畫，並提列備抵呆帳。

近幾年房價飆升，銀行不動產貸款餘額不斷飆高，而且集中在林口、三峽等幾個新建案較多的地區，讓央行、財政部及金管會三大部會首長，頻頻祭出降溫措施。

其中，金管會於100年時，針對各銀行不動產放款，提出3大監理指標，要求銀行購屋修繕貸款限占總放款40％、建築貸款限占15％、所有不動產相關放款限占總放款70％。一旦超標，就要立即改善或增提備抵保帳準備。

不過，為了避免限制銀行業務發展，金管會去年底已取消不動產放款限占總放款70％的監理指標，剩下的2大監理指標中，再以市場排名做分級控管，放款前10大銀行的購屋修繕貸款占比限縮到30％，建築貸款占比降到10％。

金管會昨表示，原本不動產貸款集中度偏高的控管銀行有17家，101年度已降到11家，102年度更降到9家。17家控管銀行截至今年1月底的購屋修繕貸款，較99年底時減少1987億元，建築貸款增加137億元，合計不動產貸款減少1850億元。100年及101年因而增提的備抵呆帳，合計73億元。

據了解，目前仍在列管的9家銀行中，購屋修繕總貸款比重仍然超標的有土銀、永豐、渣打和匯豐等4家；建築貸款超標的有土銀、新光、京城、板信、華泰和陽信等6家。

金管會強調，銀行年度間的貸款比例會有波動，但列入控管都是抽查當時超標的銀行。對於放款集中度仍高的9家銀行，將函請提報改善計畫，若所提報改善目標未明確或不明顯，除檢討改善外，還會依差別化管理原則，要求提列備抵呆帳。

銀行業者表示，金管會對不動產放款的控管仍未縮手，銀行為了要降低呆帳準備的成本及不動產放款的占比，預計民眾購屋時，銀行房貸利率談降的空間不大，貸款成數也會持續受到限制，尤其9家被盯上的銀行，放款時會更嚴謹。