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房仲：豪宅交易變慢 講求獨特性
2014/06/22 09:18中央社

（中央社記者韋樞台北2014年6月22日電）實價登錄日前一筆北市大直2.2億元豪宅後，台北市單坪上看200萬元的豪宅分布於大直、信義、大安三區。但房仲發現，今年豪宅交易速度放慢，但獨特產品仍會吸引資金進駐。

內政部最新實價登錄資料，大直樂群二路揭露一筆總價新台幣2.2億元豪宅，由於未拆算車位，單價僅177萬，不過若以權狀100.85坪，車位23.39坪，車位350萬計算，拆算單價每坪211萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北三大豪宅區包括大安區、信義計畫區與大直重劃區，其中以大直重劃區發展最晚，但從發展到進入200萬元俱樂部門檻最短，而大直重劃區正式出現單坪200萬元標的，也意味著豪宅區塊正式進入三強鼎立時代。

徐佳馨分析，大直重劃區的豪宅總價與單價，與信義計畫區、大安區內最貴的豪宅仍有相當價差；而綜觀今年以來豪宅交易速度明顯放緩，除受景氣影響外，政府查稅積極也是一大因素，不過，近期豪宅多為自用，少見豪宅初起時的投資成風，但對高資產客戶只要具有獨特性產品，仍可吸引資金進駐。

住商不動產大直樂群加盟店經理王紀宏分析，整個大直河岸第一排不分樓層與社區，總戶數約328戶，非常稀有，而大直河岸往北開發，目前第一排建地全部開發完成，其後完全沒有水岸第一排的新建案可推出，近年來雖然重劃區內不斷推出新案，但真正的水岸景觀豪宅甚少釋出，造成第一排已十餘年的豪宅單價居高不下且奇貨可居。

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