【大紀元2014年05月23日訊】（大紀元記者李雙綜合報導）最新數據顯示，北京5月份新建住宅簽約均價下滑至7個月來最低點，成交低迷；上海成交量同比下滑4成，萬科上海項目開始降價。曾長期在同類城市「領漲」全國的浙江樓市，目前下跌趨勢也是「遙遙領先」。大陸多地政府紛紛醞釀救市。
北京樓市全面停漲 庫存去化需一年
《證券日報》5月22日報導，大陸中原地產最新監測數據顯示，截至5月20日，北京新建住宅在剔除保障房後，合計簽約2,564套，簽約均價為25,007元/平方米，創下成交均價近7個月來的最低點。
從成交價格來看，北京樓市新房成交價全面停漲。以北京大興、通州、房山為主的京郊板塊，日前已經有多個樓盤降價幅度超過10%。業內人士估計，由於這幾個區域都存在後期供應量大的問題，預計今年下半年仍會進一步下跌20%。
同時，5月份中上旬北京二手房成交均價也繼續下滑，為3.03萬元/平方米，較4月份下降2.2%，年內累計下調幅度已經超過5%。
成交的低迷令北京新建住宅的庫存量突破7萬套，為2013年3月下旬以來的最高水平。鏈家市場研究部報告顯示，以目前的銷售水平，北京樓市庫存消化週期已經達到一年左右。
北京四大地王將迎來豪宅混戰
隨著房地產市場的持續冷淡，銀行收緊信貸等影響下，開發商資金鏈開始遭受考驗。那些在2013年土地市場「高燒不退」時頻頻出現的北京「地王」，在當前樓市逆轉格局下，壓力陡增。
大智慧通訊社5月23日報導說，目前北京四大「地王」（萬柳地塊、夏家胡同地塊、孫河地塊、農展館地塊）已有三地塊動工，預計下半年入市，預期售價都在10萬元/平方米以上，而目前這些項目周邊的在售項目或二手房價格僅為預期售價的一半左右，下半年或再次掀起高端住宅的混戰。
5月上海樓市降4成 降價潮蔓延
自大陸樓市降價以來，顯得最為「堅挺」的上海目前也挺不住了。監測數據顯示，截止5月18日，本月上海全市商品住宅成交量僅為31.5萬平方米，同比下滑近四成。房企開始降價走量，消化庫存成當務之急。
日前，市場傳出萬科上海的「海上傳奇」項目預計在5月25日加推54套房源，均價約3.6萬元/平方米，項目開盤當天推出97折與總價減3萬疊加優惠。這與該項目在5月19日4.1萬元/平方米的報價相比，價格直降5千元/平方米，下調幅度達到12%。
這是4月份上海陸續傳出不少房企選擇「低調」試探性降價銷售以來的又一重大突破。
據觀點房產網統計，上海本週末將有9個項目新開或加推，除上實和墅外，萬科海上傳奇、綠地新瑅香公館、絲廬雅苑、綠地芳滿庭等項目均有讓利或折扣優惠。
浙江房價「領跌」全國
除了北京、深圳這樣的標誌性一線城市房價停漲之外，另一個標誌則是昔日一度領漲全國的浙江樓市，在此輪房價下跌中，也走在了最前面。
大陸國家統計局5月18日發佈的4月份70城房價統計數據顯示，浙江省納入統計的杭州、寧波、溫州、金華四個城市全線下跌。其中，杭州的環比跌幅0.7%領跌全國；溫州更是已連跌32個月，再一次成為70個城市中唯一同比下降的城市。
浙江樓市「領跌」全國與其房價畸高不無關係。據中國指數研究院發佈的百城房價指數顯示，4月份杭州新建住宅樣品單價仍以18,046元逼近一線城市廣州18,510元的水平，比起同類城市南京新建住宅房價高出3成。三線城市金華9,256元的單價高出濟南、武漢、成都等二線省會城市。
地方政府醞釀救市
今年2月18日，杭州德信北海公園項目拉開2014年大陸樓市降價序幕以來，杭州蕭山、寧波、溫州等地方政府率先傳出「救市」政策，為限購鬆綁。
截至目前，大陸已出台及傳聞救市的城市已經超過10個。中原地產首席分析師張大偉表示，在房地產市場繼續降溫的情況下，全國預計有超過30個城市有放鬆調控的預期和可能性。
（責任編輯：肖笙）
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本文網址: http://epochtimes.com/b5/14/5/23/n4162170.htm北京樓市全面停漲-浙江房價領跌全國.html 美東時間: 2014-05-23 11:59:26 AM
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