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《傳產》房價高檔盤旋，獲利了結意願增加
2014/04/14 15:50時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅政策、預售屋課稅、實價登錄、貸款成數降低、房地合一稅，政府一連串的房市管制措施，所有的政策都牽動消費者的神經！比較永慶房產集團2013年Q3及2014年Q1，近半年的「房產趨勢前瞻報告調查」內容發現，屋主售屋意願從42％增加到49％，提升了7％。此外，永慶房仲網2014年3月賣屋頻道的流量也較2月成長了29.5％，且網路委售物件量，也較上個月增加9.8％，顯示隨國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市，加上央行因應QE退場而醞釀的升息壓力，屋主售屋的意願在一年內不斷走高。

在七大都會區部分，以台北市3月網路住宅委售物件，月量增13.4％為最多，榮登七都之冠，其次是新北市新增12.8％，為第二名的縣市。另外，其他五都部分分別新增6.5～10.5％。永慶房產集團房仲網資深經理高川婷表示，房價高檔盤旋，一方面讓屋主產生獲利了結的心態，但另一方面也讓買方望之興嘆，所以產生委售量成長比例超出成交量成長的現象。預判在政府持續調控下，屋主要降低對漲價的期望，進一步鬆動開價，才能讓買方有感、促進成交。

據永慶房仲網統計，台北市2014年3月的網路住宅委售物件，較2月新增13.4％，新北市部分則增加了12.8％，為七都增加比例最多的兩縣市，高於全台物件量9.8％的增幅，屋主賣壓變化較其他五都明顯。

以台北市行政區域住宅委售新增物件的變化來看，南港區新增16.8％為增加最高的行政區域，萬華區新增15.5％，信義區新增15.4％，分居二、三名；新北市部分，則以新店區新增17.1％與三重區新增16.8％以及中和區新增15.8％，為新增占比前三位。

高川婷表示，因政府的房市管制措施及未來升息的因素，確實使得屋主售屋意願提升不少，但由於雙北市屬於全台房市指標精華區域，屋主實力最強，賣壓相對其他縣市較不明顯。不過，高川婷也提醒，目前雙北市房價確實已屬相對高檔，在近期市場供給量增的狀況下，若屋主有意在此時售屋，不妨將開價貼近市場行情，必將更能獲得更多的關注，縮短交易時程。

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