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| 設籍日倒數 明星學區房價揚
Apr 4th 2014, 22:14
自由時報 –
記者葉思含／專題報導、攝影
少子化時代來臨，望子成龍、望女成鳳的父母親更重視子女的教育，努力卡位滿額學校，讓明星學區周邊房價不斷上揚。隨著4月25日、國立中小學區最後設籍日的到來，明星學區再次成為房市話題，據房仲業者統計，台北市擁有雙明星學區的區域，過去1年房價上揚幅度6.4~16.5%，表現十分亮眼。
現代社會競爭激烈，父母親多希望給孩童最好的教育，讓明星學區更富價值，房價不僅抗跌、還具支撐力。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，學區宅一直以來都是房市的票房保證，許多家長在購屋時都會把學區好壞納入考量關鍵，造成明星學區宅供不應求、周邊房價易漲難跌，若再加上雙學區、商圈甚至是捷運題材，更能支撐該區房價立於不敗之地位。
雙學區超夯 年漲幅逾1成
台北市中心最知名的雙明星學區，有信義區的博愛國小、興雅國中；大安區的金華國小、新生國小、國北教大附小與金華國中；松山區則有民生國小、介壽國中以及敦化國小、敦化國中，皆為升學率佳的額滿學校。
據台灣房屋智庫彙整內政部不動產交易實價查詢服務網資訊，發現2012年至2013年之間，其周邊住宅產品交易價格有6.4~16.5%的年漲幅，表現亮眼。
其中民生國小、介壽國中學區宅每坪從59.4萬元上揚至69.2萬元，以16.5%的漲幅居冠；信義計劃區內的博愛國小、興雅國中學區，從每坪73.9萬元漲至83.8萬元以13.4%的漲幅次之，敦化國小、敦化國中則從每坪66.9萬元來到每坪75.1萬元，以12.3%的漲幅位居第3。
周鶴鳴分析，民生國小、介壽國中學區住宅多落在民生社區內，民生社區以低密度、公園綠地多著稱，一直以來購屋需求大的區域，其中指標住宅就屬「公教住宅」和「聯合二村」，兩者屋齡約40年，但仍相當受到買方青睞，加上松山線預定今年通車的加持，年漲幅高達16.5%。
鄰敦化國中小 華固豪宅詢問度高
敦化國小、敦化國中學區，近捷運南京東路站與未來捷運松山線，搭上建設利多議題，亦有12.3%的表現。值得注意的是，華固已成功整合敦化北路「國際大樓」的都市更新案，就位於敦化國小旁、也近敦化國中，未來將興建高級住宅，在學區與敦化北路門牌加持下，詢問度超高，另華固近日還進軍敦化南路，正在醞釀整合「華塑大樓」都更案。
目前明星學區宅中，價格最貴、知名度最高的，就屬金華國中學區，其與金華國小、新生國小、國北教大附小的雙明星學區宅價格中，每坪高達83.2~91.6萬元，並有6.4~10.7%的年增幅表現。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，金華國中學區宅緊鄰大安森林公園，屬台北市中心大安區燙金門牌，擁有許多林蔭樹海第一排豪宅，加上捷運信義線通車的帶動，房價向來具有相當的支撐力。
日前大安森林公園第一排的「水樹之間」，每坪開價190~250萬元，坐擁金華國中學區，已於年初完銷，除了個案規劃特殊之外，顯見明星學區魅力。另外，「大安有容」也屬金華國中學區，現場銷售人員表示，每坪均價168萬元，目前僅剩餘1戶37坪戶別可售，總價6000多萬元。
滿額學校+近捷運 具投資潛力
除了雙明星學區宅，台北市亦有不少滿額學校為不錯的投資標的，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，明星學區的價值在於區域的不可取代性及物件的稀有性，因此除了首選台北市中心之外，該學區可設籍的範圍越小、名額越少，相對的價值就越稀有，考量未來資產價值潛力的效益，置產最好要鄰近捷運站，可增添收租或置產的效益，建議購屋族也可選擇師大附中學區，同時享有捷運信義線與文湖線雙捷運大安站的便利，兼具明星學區、生活環境品質與捷運站優勢。如新成屋「大安富中」位信義路三段147巷內，緊鄰師大附中與大安捷運站，僅規劃18戶，每戶9~11坪，每坪單價約180萬元，為挑高3.6米的套房產品，總價在市中心相對低，適合父母置產、設籍明星學區，因此詢問度高。
不過，置產明星學區周邊住宅，不代表一定就能成功分發入學，信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德叮嚀，應在當年度4月25日前設籍，且房屋所有權狀證明必須在入學前1年的12月31日取得，若為租賃房屋，則必須持續租屋3年以上，並附上擁有居住事實的水電費收據，才能優先分發至額滿學校。
曾敬德提醒，由於每個父母親皆想讓家中的寶貝唸額滿學校，明星學區的名額總是年年擠破頭，因此無論是購屋或是租屋，建議孩子出生後就開始設籍，設籍的時間越長越有保障，才能避免花了大錢卻白忙一場的窘況。
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| [揪團]
Apr 3rd 2014, 13:59, by a84885640
作者a84885640 (自由)
看板ShuangHe
標題[揪團]
時間Thu Apr 3 13:59:08 2014
永和人來組一團 非凡禁衛軍巴 前進立法院 保護兼伺候 飛帆大元帥 像是忘記帶門卡進出皇居時 跟小邁子委員一樣趕緊出來幫忙刷卡通行 http://ppt.cc/AflH 有冷氣吹 有吃有喝 累了還可回家洗澡 :) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 205.178.37.214 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/ShuangHe/M.1396504754.A.A2B.html
噓 Sunicer:重點是啥？ 04/03 14:11
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| 《美國科技股4-4》02日Adobe收盤跌0.29美元，為31.23美元
Apr 2nd 2014, 23:26
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2014/04/03 07:59 距離台股開盤還有1小時1分鐘
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| Re: [廣宣] 邀請版友來試吃媽媽的手工水餃唷!!
Apr 3rd 2014, 12:44, by green2008
作者green2008 (綠意不盎然)
看板ChungLi
標題Re: [廣宣] 邀請版友來試吃媽媽的手工水餃唷!!
時間Thu Apr 3 12:44:18 2014
※ 引述《story45 (story)》之銘言： : 各位中壢版的版友 大家好~ : 去年我有在版上自介過 有提到媽媽在籌備販售冷凍手工水餃 : 目前已經準備得差不多了 : 所以想邀請中壢版的版友們來捧場試吃看看 (還有當時推文的版友) : 水餃保證純手工唷!! 媽媽為了堅持品質 連餃皮都是自己從打麵糰做起的 : 而內餡也都是當天現拌現包直接進冷凍庫保鮮 絕不隔夜 : 目前口味只做高麗菜及韭菜 未來有機會的話也會再研發其他口味 : 我從小吃媽媽的水餃吃到大 是真的覺得很好吃 千萬別錯過!!! : 以下是活動資訊 : 時間:4/5(六)及4/6(日) 17:30~19:30 (就是本週六日晚上唷!!) : 地點:中壢市榮安13街267號 (是一間早餐店) : 試吃內容:水餃10顆(可選韭菜、高麗菜)及小碗酸辣湯一碗 : 版友優惠:前100位購買者，可享前100顆8折優待唷! : (冷凍手工水餃一顆3.5元，一包50顆販售，有高麗菜及韭菜) : 還希望各位版友能踴躍站內信報名^^ : (這是為了確認人數 以免準備不周全 收到站內信會回復) : 回覆資訊 : ------------------------------------------------------------------------------ : 稱呼: : 人數: : 日期: : 預計到達時間: : 口味: 請問高麗菜水餃怎麼賣? -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.241.68 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/ChungLi/M.1396500260.A.FC5.html
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| PC的照片串流裏新照片無法進來
Apr 3rd 2014, 01:46
請教有經驗的朋友, 我有i5S和ipad mini2, 我的照片串流都可以互相看得到兩台idevice新的照片, 但現在我的PC(win 7)都看不到新的照片, PC是裝icloud, 以前是可以看到兩台 idevice 裏 我的照片串流, 從二月到現在, 我的PC都無法看到新的照片串流, 請問花生什麼問題? 謝謝!
ps.三台都在local 192.168.1.X 網域裏
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| [問題] 狂閃燈前方龜車有違規嗎?
Apr 3rd 2014, 13:49, by aaaaagerman
作者aaaaagerman (職業 開卡車輾暴GAY)
看板car
標題[問題] 狂閃燈前方龜車有違規嗎?
時間Thu Apr 3 13:49:51 2014
小弟週日國道遇到一台龜車(新款CAMRY) 一直龜內線道 大概110在龜 牠前方很遠都沒車 無奈剛好牠隔壁線道是台發財車 我看發財車他極速就是110 所以這兩線道基本上就是被這兩台擋住 基本上應該不會有人怪發財車 倒是我非常不爽這台新款CAMRY 新款的應該油門一踩就可以閃到隔壁道呀 幹嘛一直龜內線道???? 我只好狂叭跟狂閃燈 (沒逼車唷) 最後牠終於滾了 想請問一下國道狂叭 狂閃燈 有違法嗎? 我怕下次嚇到這種TOYOTA乖乖牌 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.61.92 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/car/M.1396504193.A.AF3.html
→ MikaMax:強制罪.. 04/03 13:54
→ MikaMax:刑法是強制罪,行政上請參考道安規則92、101道交條例41、42 04/03 14:03
推 sceadu:現在超車道都不超車道了，常常我的超車道都變中線或外線 04/03 14:09
→ sceadu:我也想知道這個問題 04/03 14:10
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| [請益] 請推荐彎瀏海造型品？
Apr 3rd 2014, 12:36, by morce
作者morce (意識の流れ)
看板hairdo
標題[請益] 請推荐彎瀏海造型品？
時間Thu Apr 3 12:36:08 2014
一直喜歡日本女生這種彎彎瀏海 http://0rz.tw/dKexw 之前在日本都是出門前用電棒稍微捲一下瀏海，不用抹任何造型品就可以撐整天； 奈何台灣濕黏的大風常出門沒兩下就吹不成型塌毀或髮根黏黏… 有建議噴瀏海維持鬆軟又長效的捲度嗎？不要硬邦邦那種定型液； 謝謝！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.156.220 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/hairdo/M.1396499771.A.2A5.html
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| [閒聊] 老爹炸裂
Apr 3rd 2014, 07:40, by ben1990522
作者ben1990522 (Albert Pujols)
看板Baseball
標題[閒聊] 老爹炸裂
時間Thu Apr 3 07:40:53 2014
右外野打到人行道的兩分砲 苦主希希 紅襪2:0 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.163.25 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Baseball/M.1396482057.A.612.html ※ 編輯: ben1990522 (61.70.163.25), 04/03/2014 07:43:10
→ EEERRIICC:希希是誰啦 04/03 07:52
→ pezon123:希克 04/03 07:55
推 np656:沙瘦.......當然擋不住胖子老爹 04/03 07:57
→ vince4687:乾沙瘦啥事=＿=？ 04/03 08:00
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| A股入MSCI 墨爾比斯反對
Apr 3rd 2014, 05:54
A股入MSCI 墨爾比斯反對
2014/04/03 13:54中央社
（中央社台北2014年4月3日）彭博報導，MSCI明晟打算將大陸A股納入全球指數招致坦伯頓新興市場集團（Templeton Emerging Markets Group）與顧資銀行（Coutts & Co.）的反對。
坦伯頓新興市場集團（Templeton EmergingMarkets Group）董事長墨比爾斯（Mark Mobius）在電郵聲明中指出，指數編列公司MSCI明晟（MSCI Inc.）的提議是一個「糟透的點子，將會讓此一指數摸不著邊際。」墨比爾斯掌管規模近500億美元資金。
顧資銀行亞洲產品和服務部門主管Kenneth Sue認為，A股不應納入全球指數，主因外資投資大陸股市有配額限制，以及稅制的不確定性。顧資銀行的客戶不乏名人，包括英國女王伊麗莎白二世（Queen ElizabethII） 等。
MSCI明晟旗下股市指數，是資產約8兆美元的投資人追蹤的目標。隨著大陸採取各項措施，向外資開放規模高達3.3兆美元的股市，MSCI明晟現正就納入A股徵詢投資人意見。
MSCI明晟駐香港董事總經理謝征儐上月24日表示，納入Ａ股提議，迄今投資人反應不一。MSCI明晟納入A股有望吸金120億美元。
Sue昨天在電郵中表示，A股與可以自由交易的其他股市「截然不同」。「將A股納入可投資市場指數是不適宜的。」（譯者：中央社趙蔚蘭）
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