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精實新聞 2014-03-20 22:34:50 記者 陳瑞哲 報導

全美不動產協會(NAR)20日公布2月份成屋銷售年率符合預期，月減0.4%、年減7.1%至460萬戶，創2012年7月以來新低。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，嚴寒氣候、房屋庫存吃緊與銀行嚴控不動產授信門檻等，均是導致成交量下滑的主因。

當月待售成屋庫存量月增6.4%、年增5.3%至200萬戶，換算週轉天期為5.2個月，高於前期的4.9個月。一般認為週轉天期需達6至6.5個月才能達成市場供需平衡。

當月全美成屋房價中位數報18.9萬美元，較2013年同期上揚9.1%。屋主被迫大幅降價求售的比重自一年前的25%降至16%，但高於前期的15%。

完全現金交易比重達35%，高於前期的33%與一年前的32%。能完全以現金直接交易的多指向口袋深的機構投資人，亦被認為是美國房價漲勢過猛的元凶之一。

首購族占28%，高於前期的26%但低2012年同期的30%，顯示在價格攀高使得民眾買房能力下滑。

房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供數據顯示，2月份30年期傳統固定型房貸利率均值為4.3%，低於前期的4.43%，但高於2013年同期的3.53%。