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第一次買屋竟遇到這樣的仲介跟代書
Jul 6th 2014, 16:07

跟某仲介看了一個多月的許多房子後，有一間還滿喜歡的，在6月初的某天晚上原本只是仲介說要約賣家談價錢，後來的情況版上應該常看到，反正就是分兩邊由仲介當傳聲筒用盡一切方式軟硬兼施要成交，好了，我們也受不了這樣的轟炸（那天搞到半夜快兩點），仲介還說因為賣方因為新家裝潢必須延後4個月交屋，我們覺得雖然有點久但仲介說如果裝潢提前好也可提前，所以我們也在當天晚上仲介立馬請來配合的代書（應該說凌晨嗎？真懷疑代書是住隔壁）我們就簽了買賣契約了。交屋10月中，代書在其他約定事項中寫了以9/30為報稅日及立契日，交屋前15日進行過戶設定。

我們是有履保，但現在遇到的問題是：

1.延後交屋的部份後來簽完約後，一直追問可否交屋再提前，仲介才說是因為他跟其他仲介有專任約的問題（還有4個月），聽了真是想罵人，為何當初的說法是…這也才看清仲介的真面目。

2.由於我們簽約是在假日，所以我們先簽了第一期10%約70萬本票，代書約定賣方星期一交權狀後，我們隔天付第一期10%的錢，但代書居然在未收到及確認對方權狀的情形下通知我們匯款，後來追問才知道賣方至今還未交付權狀，我咧～這樣還叫我匯款是怎樣，而且匯完款過了幾個禮拜，居然還要我打電話去跟代書說…我的本票該還我了沒！！他才說忘記了…要我再約時間去拿回來！！

3.由於對方一直沒拿權狀出來，在一直懷疑的情形下7月初請之前幫朋友賣房的代書幫忙調資料，一調之下居然發現賣方在跟我們簽約後又去設定了好幾筆私人借貸，誇張的是還同時設定了預告登記給其一的債權人，這些事…代書…完全不知道！！告知代書時他也只說在下次付款時賣方處理掉就可以了，（這不是你要注意的怎麼變成我在擔心？），而且是因為你沒去追討權狀才會讓賣方有時間去借貸不是嗎？

經過以上這些事真的磨到連一點買房的心情也沒了，而且居然還要面對這樣的情況3個月，我們的想法是想解約，但無奈已付了一成訂金，想請問各位：

1.如上面的情況在這麼多瑕疵的情形下，我們可以向仲介主張要解約嗎？訂金是否會被拿走？

2.上面的情況除了買賣契約的約定，有沒有其他法源可支援，尤其是簽約後再作設定及代書作業瑕疵部分？

請各位幫忙給個意見，謝謝。

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