政府打房施壓 6月全國房市平盤開出 新北自住買盤撐盤
2014/06/30 20:46鉅亨網 記者許庭瑜 台北
央行上周宣布進一步壓抑房產投資客措施，在政策施壓的情況下，市場觀望氣氛濃厚。根據永慶集團研究部調查，6月房市交易量平盤開出。雖然許多投資客開始步步為營，不過反觀自住買盤卻躍躍欲試，6月新北市自住買盤升至68%，創歷史新高，其中又以首購族為成交主力來源。
景氣回穩 政策對做 房市估持平盤整
目前台灣房市正處於多空因素交雜的情況，景氣逐漸回穩，但政策卻與之對做，永慶房屋認為，接下來房價恐維持平穩盤整。在景氣部分，不只氣燈號連四綠，全年GDP表現也可望超預期，這些因素都有利房市表現。不過近期持續受到房價盤整以及央行擴大信用管制的預期心理，讓民眾購屋腳步明顯放緩。根據統計，北市6月交易量較5月略減3%，新北市衰退4%，台中量微增4%，高雄交易量則增加5%
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「雙張會」帶動房價修正議題，以及5月中旬公股行庫陸續宣告緊縮房貸政策，再加上市場傳出央行可能擴大信用管制範圍的消息，預期心理讓民眾對購屋產生不確定感。不過，隨著景氣燈號連三綠，經濟成長動能轉強，而台股站穩9000點大關，加上消費者信心陸續走高，預期房市交易量盤整有撐，而房價在政府積極管控與銀行嚴格授信下，房價欲高不易，預期房價維持平穩盤整。
北市自住68%撐盤 首購續為新北成交主力
雖然整體來看，買房氣氛觀望濃厚，但是自住買盤卻開始崛起，6月台北市購屋動機，42%為自住使用；而新北市更是高達68%為自住買盤，創下近9個月來新高。特別是首購族群成為重要成交來源。台北市首購族6月佔26%，新北市也是來到38%。
若觀察首購族群偏好產品，以一房或小兩房的中小宅最受青睞，坪數在15-28坪居多，總價帶1000-2000萬元為主。市郊區仍以換屋為大宗，6月佔比33%，首購族群佔比29%，逼近3成，自住型(首購+換屋)買盤高達63%，換屋族購買區域以內湖、文山居多。
台中、高雄房市呈現價量均微漲格局
若觀察中南部房市表現，6月則呈現價量皆呈現小漲的態勢，較北部來的稍為熱絡一些，除了北部古屋房價較6月小跌0.6%，新北市仍有1%的漲幅，台中市以及高雄也有0.6%以上的成長。可見房市需求仍存在，房價才能穩住，緩緩向上。
其中台中市房地產市場呈現價量微揚市況，交易量微增4%，且西屯仍是台中民眾購屋首選區域，其他如交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、南區房市表現也不俗；而高雄市交易量則略增5%，6月主要成交區塊以三民、左營、鳳山居多。
央行續打投機健全房市 有利自住客進場
黃舒衛指出，央行這次擴大管制範圍的做法，的確會讓市場有感，尤其是一些本來不在管制範圍，但又近鄰熱區、有比價效應的低單價、高漲幅區域，預計在這一波新的管制措施實施下，會發生量縮、價修的情形。而一旦該區的供給量大、投資盤重、生活機能又無法滿足自住客要求，觀望的買氣將引導價量加速修正。
再加上公股行庫緊縮房貸以及央行新一波管控房市政策，都讓多屋族的屋主屋主預期心態會再受挑戰，負擔增加，且價格走勢將不復以往，可能引發獲利了結潮，市場委售量增加，對於有換屋需求的自住買方而言，反而是利多。
雖然央行新增房市管制措施，不過主要還是在打擊房市投機行為，過熱區域進行檢討，有助中長期市場健康發展，一般自住客的權益不受影響，民眾不必過於恐慌。不過，黃舒衛也提醒，要做好財務評估，避免誤入風險大的區域，以及財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。
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