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調查：台北商辦收益全球最低 價格估修正
2014/07/01 17:28中央社

（中央社記者韋樞台北2014年7月1日電）商仲世邦魏理仕發布第2季台灣商辦市場調查，台北商辦租金收益率僅2.2%，為全球最低，行政院金管會對保險業投資商辦的報酬率限制可能促使台北商辦價格續降，今年估再降3%。

台灣第2季不動產交易量受惠台北指標型地上權大案、信義計畫區A25以新台幣172億元低價脫標，成交總金額向上衝到654億，雖比第1季傳統淡季成長81%，比去年同期增加16%，但精華區標案一波三折，顯示市場觀望氣氛濃厚、買方態度保守，價格修正風雨欲來。

世邦魏理仕指出，第2季商用不動產交易(不含土地)約253億元，年增120%。其中企業自用需求強勁，佔30%交易量，為商用不動產主要買方，從交易類型來看，廠辦、辦公室及旅館各佔3成，再來則是零售店面，也佔近2成交易量。

第2季土地交易方面較熱絡，達401億元。第2季最大宗土地交易，即富邦人壽以172億元取得台北信義計畫區A25地上權，得標價格趨近公告現值，且僅此一家壽險業者投標，顯示即使面對精華區土地，市場氣氛都趨向保守觀望。

第2季土地交易中，8成集中在北部(台北市57%、新北市12%、桃園縣11%)，高雄市佔1成交易比重，資金明顯回大台北地區。

世邦魏理仕說，台北商辦收益率2.2%全球最低，為全球最低，造成海外資金興趣缺缺，本土資金難以出手。世邦魏理仕認為，金管會對保險業投資商辦2.875%報酬率下限的緊箍咒，將讓台北商辦價格連續三年面對修正壓力，預估2014年價格下修3%。

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